Náklady na dopravu zvyšují cenu bytu

Toto kritérium koupě nemovitosti je při jejím výběru právem vyzdvihováno a kladeno na přední místo. Lokalita je v podstatě jediný atribut nemovitosti, který nelze změnit.

nemovitosti, prodej nemovitosti, finance, dostupnost dopravy

Základní parametry, které určují bonitu nemovitosti,

jsou dostupnost pracovních míst, dostupnost a kvalita škol, možnosti trávení volného času, životní prostředí a bezpečnost.

Náklady na dopravu

Hodnotu lokality nejvíce určuje nabídka pracovních příležitostí. Nejde jen o vzdálenost v kilometrech, ale také o čas potřebný na dojíždění. Dopravní infrastruktura a dopravní spojení proto hrají důležitou roli. Vzdálenost od centra města se tak projevuje v klesajících cenách nemovitostí. Náklady na dopravu třeba vnímat ve vztahu k ceně bytu. Výše úvěru, který byste si mohli platit z nákladů na palivo, servis a samotné auto, totiž může překvapit. Při nemovitosti vám tak na konci období zůstane majetek a v případě dojíždění jen vrak auta.

Dojíždění do škol a volný čas

Druhým klíčovým parametrem je školství. Dojíždění do škol znamená stejně čas a náklady. Pokud lokalita není vybavena odpovídajícími vzdělávacími možnostmi a příležitostmi na mimoškolní aktivity, její bonita prudce klesá. Znám několik rodin, které musely přehodnotit rozhodnutí odejít mimo město,  když zjistili, že ne dojíždění do práce, ale cestování dětí do škol a kroužků z nich udělalo "taxikáře".

Dalším faktorem je trávení volného času

Pokud bydlení nemá být pouze místem pro přespávání vedle povinností, je důležité zamyslet se nad tím, jaké volnočasové aktivity v lokalitě očekáváte.
Musím poznamenat, že parametr volnočasového vyžití v lokalitě se často přehlíží. Kupující dávají překvapivě přednost jiným "zásadnějším" parametrům, a to přesto, že možnosti trávení volného času dramaticky ovlivňuje budoucí kvalitu bydlení.

Životní prostředí a bezpečnost

Poslední kapitolou je životní prostředí a bezpečnost lokality. Informace o nich se bohužel šíří zejména ústním podáním - "říká se, že to celé stojí na skládce" nebo "to je drogová čtvrť" a podobně. Namísto oficiálních informací o kriminalitě nebo znečišťování ovzduší vnímá většina kupujících tento parametr spíše pocitově.

Posuzujte v souvislostech

Koupě nemovitosti je obvykle jednou z největších investic, která majitelovu budoucnost ovlivní na dlouhá léta. Nejen tím, v jakém prostředí se objekt nachází a jakou kvalitu bydlení poskytuje, ale i finančním závazkům s ním spojeným. Pokud jste právě nevyhráli v loterii, tak své nové bydlení pravděpodobně financujete z úvěru na bydlení. Ať už je to meziúvěr, stavební úvěr, nebo hypoúvěr, příštích 10 až 20 let budou povinnou součástí vašich měsíčních výdajů splátky úvěru. To je dostatečný důvod pro to, abyste svou "životní" investici dobře zvážili a posoudili i v širších souvislostech. Co je důležité? Nejen lokalita, infrastruktura, sousedé, ale i finanční jistota. Konečně, všechny tyto faktory ovlivní kvalitu vašeho života na dlouhé roky dopředu.

Dnes si jen pár odborníků troufá odhadnout,

jaká bude situace na finančních trzích za 10, 15, nebo dokonce 20 let. I proto jsou úrokové podmínky v bankách u dlouhodobých úvěrů obvykle garantované jen na kratší období - do 5 let. Již při fixaci na 10 let se banky automaticky jistí vyšší úrokovou sazbou. Po ukončení fixace je dlužník opět závislý na rozhodnutí banky v podobě stanovení úroku a splátky na další období, a to podle aktuální situace na finančním trhu. Zvyšuje to cenu úvěru. To vám nehrozí, pokud znáte předem výši úroku a splátky na celé období splácení úvěru. Tehdy máte jistotu, že ani po letech nezaplatíte ani o korunu více, než bylo dohodnuto na začátku čerpání úvěru. Každý z nás je jedinečný, má své priority, své představy a určitý finanční standard. Úvěrových i realitních možností je dostatek, nabídky proto posuzujte podle sebe a v širších souvislostech, nejen finančních, ale i časových.

comments powered by Disqus


Podobné články


Domácnost na splátky

Kuchyňský mixér, televizor či sedačka. Na splátky se dá koupit téměř všechno vybavení v domácnosti. Ani to...
více...

Kuchyně na splátky

Každý, komu se splnil sen o vlastním bydlení, je dříve či později vystaven nejprve úvahám a pak i konkrétní...
více...

Dětský pokoj lze zařídit tak, že na něj děti budou i po létech vzpomínat

Vybudovat pokoj pro malé dítě, tak to není vůbec snadná záležitost. Nechte se inspirovat svými dětmi, použijte...
více...

Živý plot z blýskalky rozzáří vaši zahradu

Živý plot na zahradě, to nejsou jen nejčastěji používané a okoukané túje. Jako živý plot nám může...
více...

Jak vybrat polštář, který zajistí kvalitní spánek?

Polštář, to není jen doplněk postele. To je věrný společník na celou noc. A aby to byl dobrý společník,...
více...

Jak vkusně a levně olemovat záhony na zahradě?

Záhony s rostlinami, to je bývá chlouba každého zahrádkáře. Ale často jsou na záhonech krásné rostliny,...
více...

Hlavní přednosti dřevostavby

Dřevostavby mají mnoho výhod. Jaké jsou ty hlavní? Jaké výhody mají dřevostavby? Podívejte se na seznam těch...
více...

Domácí mazlíček v bytě - potěšení, ale také rizikový faktor!

Mít doma zvířecího mazlíčka, to je splněným snem mnoha dětí. A je to dobře, protože chov zvířátek na malé...
více...

Dvě umyvadla? Super řešení i do malých koupelen!

Jedno umyvadlo v koupelně je nutnost, ale stále častěji začínáme vídat koupelny se dvěma umyvadly. Je to dokonalé...
více...

Dřevodomek je zdravé a krásné bydlení, které se vyplatí

Líbí se vám dřevodomky a bojíte se jejich zvýšené potřeby údržby? Tak ano, určitě dřevomek se bez...
více...